Qué documentación necesitas para vender tu propiedad a un comprador extranjero

Uno de los mayores cuellos de botella en las ventas internacionales no es encontrar al comprador: es que cuando el comprador aparece, el vendedor no tiene los papeles en regla.

Por qué la documentación importa más en ventas internacionales

Cuando vendes a un comprador de tu mismo barrio, hay un margen de confianza implícito. Cuando el comprador es un ciudadano ruso, francés o belga que viaja desde otro país para cerrar la operación, ese margen no existe. Viene con el dinero preparado, con poco tiempo y con mucha desconfianza natural hacia sistemas legales que no conoce bien.

Los documentos imprescindibles

Nota simple del Registro de la Propiedad

Acredita que eres el propietario legítimo y que no hay cargas ocultas. Cuesta unos 9 € online. Tarda 24-48 horas. Válida durante 3 meses.

Certificado de Eficiencia Energética

Obligatorio desde 2013. Sin él, el notario no puede autorizar la escritura. Coste: 100-200 €. Plazo: 1-2 semanas.

Últimos recibos del IBI

Los compradores internacionales piden ver los últimos 1-2 recibos pagados.

Certificado de deudas con la comunidad de propietarios

Lo emite el administrador de fincas. Tarda 3-10 días.

Documentos que aceleran la venta (no obligatorios)

• Planos de la vivienda: Los compradores internacionales los piden casi siempre.
• Escritura de compraventa original
• Licencia de primera ocupación o cédula de habitabilidad
• Facturas de suministros recientes

El orden recomendado

1. Nota simple (1-2 días, 9 €)
2. Certificado de eficiencia energética (1-2 semanas, 100-200 €)
3. Certificado de deudas con la comunidad (3-10 días, gratuito)
4. IBI al corriente (inmediato si tienes los recibos)
5. Planos del Catastro (inmediato, gratuito)

Nosotros te ayudamos a gestionarlo todo

En Valencia Rusa no solo buscamos al comprador: también acompañamos al vendedor en la preparación de toda la documentación.

Contacta con Carlos Gosalbez en el +34 629 685 941 o carlos@valenciarusa.com para una valoración gratuita de tu propiedad. Sin compromiso.